Promotion immobilière

PROMOTION IMMOBILIERE

Toute l'intelligence de nos projets, rien que pour vous

Fer de lance d’Aprimium, le développement de projets immobiliers répondant aux exigences actuelles des clients est au cœur du développement de notre société. S’adapter au territoire d’implantation des projets, en alliant insertion urbaine et innovation constituent des axes de développement privilégiés de nos projets immobiliers.

Nos idées

Accompagner l'ambition

Que ce soit celle des élus, d’acquéreurs, ou de cédants fonciers, soutenir et porter chacun dans ses ambitions, pour développer des projets toujours plus satisfaisants

Se renouveler

Etre sans cesse dans le dépassement de ses zones de confort, chercher en permanence à s’améliorer, sur la base d’un retour d’expérience constructif, pour développer des projets toujours plus performants

Etre soutenable

Prendre en compte les enjeux environnementaux, s’adapter aux changements climatiques, pour des projets toujours plus responsables

Faire preuve d'innovation

Faire émerger de nouvelles idées, innover, dans un objectif de s’adapter à notre environnement, aux nouveaux usages et modes d’habiter, pour développer des projets toujours plus connectés aux nouveaux mondes

Développer ensemble

Coproduire, regrouper les intelligences, s’adapter aux volontés de chacun pour développer des projets toujours plus pertinents

Rester indépendant

Etre neutre, faire preuve d’indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, pour des projets défendant toujours plus l’intérêt des acquéreurs

Nos interventions

Opérations de construction sur des terrains nus
Opérations de réhabilitation lourde, accompagnées, le cas échéant, d’extensions ou de surélévations. Ces opérations peuvent également s’accompagner d’un changement de destination, afin de transformer un bâtiment à usage de bureaux, de locaux d’enseignement, ou autres, en bâtiments de logements

En promotion directe, en co-promotion, ou en contrat de promotion immobilière

Volet Fiscal : investissez dans l'immobilier ancien, et bénéficiez de réductions d’impôts

Les opérations de réhabilitation que nous menons peuvent également amener à proposer des montages de défiscalisation. Ces montages permettent de réaliser de belles opérations de rénovation de bâtiments anciens dégradés, afin de sortir ces logements de la vacance, et offrir des biens répondant aux dernières normes, notamment environnementales, pour y loger des habitants désireux d’un habitat de qualité.

Le deficit foncier

Le déficit foncier permet de bénéficier d’avantages fiscaux, dans le cadre de la rénovation de logements nus mis en location. Ce dispositif ne relève pas d’un régime spécifique de fiscalité, mais correspond à une situation où les recettes tirées de la location nue d’un bien sont inférieures aux dépenses auxquelles le propriétaire est exposé. C’est notamment le cas lorsque le propriétaire achète un bien, et réalise d’importants travaux de rénovation dudit logement. Il s’agit ensuite de déduire de ses revenus locatifs les travaux d’amélioration, d’entretien et de réparation engagés sur un logement. Ceci est fiscalement avantageux, notamment car le déficit foncier créé la première année de propriété du bien se déduit également de son revenu fiscal salarié, dans la limite de 10 700 euros. Le reste du déficit foncier se reporte sur les années suivantes dans la limite de 10 ans, et ne se déduit que sur les revenus fonciers. L’avantage de ce dispositif est qu’il n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales, s’agissant d’un régime de droit commun.

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Le Pinel rénovation ou dispositif Denormandie

Ces deux dispositifs permettent de bénéficier d’une aide fiscale pour des travaux de rénovation dans un logement destiné à être mis en location nue. Les travaux doivent permettre de rendre ces logements décents, et viser à améliorer leurs performances énergétiques. Pour cela, il s’agit de s’engager à mettre en location les logements sur une période de 6, 9 ou 12 ans, pour une défiscalisation allant de 12 à 18 % du bien.

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La Loi Malraux

Ce dispositif très avantageux fiscalement a été mis en place afin de permettre aux contribuables d’investir dans la rénovation/restauration de biens patrimoniaux en contrepartie d’un avantage fiscal. L’idée est de préserver le patrimoine architectural historique français, grâce à l’intervention de fonds privés. Ce dispositif ne s’applique qu’à certains types de biens, inscrits dans des zones spécifiques : un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), ou par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).

Il permet de bénéficier d’une déduction d’impôts à hauteur de 22 à 30 % (selon les cas) du montant des travaux, répartie sur 4 années maximum. En contrepartie, il est obligatoire de louer le logement nu pour une durée de 9 ans.

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